中级会计师

一、单项选择题

1、A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2012年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为()万元。

A、265

B、245

C、125

D、490

2、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。

A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期

D、自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日

3、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是()。

A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日

B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D、该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元

二、多项选择题

1、下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有()。

A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

2、下列事项中，不影响企业资本公积金额的有()。

A、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额

B、公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额

C、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额

D、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

3、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量

D、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，在开发期间照提折旧或摊销

（责任编辑：xll）

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