中级会计师

三、判断题

1、采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转变为成本模式计量。()

对

错

2、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。()

对

错

3、公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入“资本公积”科目。()

对

错

四、计算分析题

1、长城公司为增值税一般纳税人公司，适用的增值税税率为17%，不考虑除增值税以外的其他税费。长城公司对投资性房地产采用成本模式计量。该公司有关房地产的相关业务资料如下：

(1)2010年1月，长城公司自行建造办公大楼。在建设期间，购进一批工程物资，价款为1 200万元，增值税为204万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。为建造该工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬402万元。

(2)2010年12月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

(3)2011年12月31日，长城公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2012年1月1日。

(4)2013年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，长城公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，长城公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为

2 200万元。

(5)2013年12月31日，该建筑物的公允价值为2 300万元。

(6)2014年1月1日，由于长城公司资金紧张，长城公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为2 350万元。

要求：

(1)编制长城公司2010年自行建造办公大楼的会计分录。

(2)编制长城公司2011年的有关会计分录。

(3)编制长城公司2012年的有关会计分录。

(4)试说明长城公司2013年应做的账务处理。

(5)试说明长城公司2014年年初出售该项投资性房地产应做的账务处理。

(单位为万元，计算结果保留两位小数)

（责任编辑：xll）

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