中级会计师

[题目答案]

一、单项选择题

1、【正确答案】 A

【答案解析】本题考核投资性房地产的后续计量。A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额=5 000/20×(6/12)+4 800/20×(7/12)=265(万元)。

2、【正确答案】 C

【答案解析】本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

3、【正确答案】 B

【答案解析】本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值1 800小于账面价值(3 500-1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积;选项D，该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(万元)。

二、多项选择题

1、【正确答案】 AC

【答案解析】本题考核投资性房地产的后续计量。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

2、【正确答案】 ABC

【答案解析】本题考核投资性房地产的核算。选项ABC均应记入“公允价值变动损益”科目。

3、【正确答案】 BC

【答案解析】本题考核投资性房地产的会计处理。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益);选项D，在开发期间不计提折旧或摊销。

三、判断题

1、【正确答案】 错

【答案解析】本题考核投资性房地产计量模式的转变，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式。

2、【正确答案】 对

【答案解析】本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额。

3、【正确答案】 错

【答案解析】本题考核投资性房地产的转换。采用公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，不管是借方差额还是贷方差额，都应计入公允价值变动损益;非投资性房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，才需要考虑差额在哪一方的问题。

（责任编辑：xll）

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