初级会计师

本文主要介绍2012年会计职称初级会计职称考试经济法基础辅导房产税法律制度,希望本文能够帮助您更好的全面了解2012年会计职称考试的相关重点!!

第五章　其他相关税收法律制度

第一节　房产税法律制度

一、房产税纳税人和征税范围

1.房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。

注意：

(1)产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳。

(2)产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳。

(3)产权出典的，由承典人缴纳。

【提示】房产出租的，由房产产权所有人(出租人)为纳税人。

(4)产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

注意以下两点：

(1)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

(2)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2.征税范围：

①城市、县城、建制镇和工矿区内;

②房产税的征税对象是房屋,独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房产税。

二、房产税的计税依据、税率和应纳税额的计算

1.从价计征--计税依据是房产原值一次减除10%-30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%。

即：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

(1)所谓“房产原值”，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。

(2)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

2012年初级会计师考试科目经济法基础知识点解析二

2012年初级会计师考试科目经济法基础知识点解析一

（责任编辑：xll）

共3页,当前第1页  第一页  前一页  下一页