物业管理师

11.某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。

A.正现金流量的代数和

B.负现金流量的代数和

C.现金流量的代数和

D.现金流量的公允价值

12.关于有效毛收入的计算公式，正确是的( )。

A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

13.下列费用中，不属于运营费用的是( )。

A.保险费B.房产税

C.员工工资D.公益捐款

14.物业服务有效需求的特征是( )。

A.有需要无购买力B.无需要有购买力

C.无需要也无购买力D.有需要也有购买力

15.关于期房价格的公式，正确的是( )。

A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

16.经济适用住房的开发利润应控制在( )以下。

A.1%B.2%

C.3%D.4%

17.关于房屋空置率的说正，正确的是( )。

A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

18.租凭计划包括租金方案和( )。

A.物业管理计划B.出租策略

C.总体租金水平D.租金价格表

19.关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是( )。

A.预算不包括费用支出发生的时间

B.预算不包括能源费用支出安排

C.预算不包括员工的养老保险

D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间

20.下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。

A.肢体残疾的人B.没有民事行为能力的人

C.未满十四周岁公民的法定监护人D.企业的法定代表

相关文章：

2012年注册物业管理师考试报名指南专题

2012物业管理师考试综合能力模拟练习题汇总

2012物业管理师考试制度与政策练习题及答案汇总

2012年注册物业管理师考试物业管理实务模拟练习汇总

更多关注：辅导资料   报考条件  模拟试题  考试论坛

（责任编辑：何以笙箫默）