物业管理师

21、物业内某新购设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元：第一年的运营费用为20万元.预计以后每年等额增加运营费用1万元.不考虑资金时间价值的影响，其年等额总成本为( )。[新购设备原值为200，使用十年后运营成本为245，十年平均下来为44.5]

A、45万元 B、20万元 C、24.5万元 D、44.5万元

22、物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择.但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的( )之间.选择数值较低的方案。

A、初始购买成本支出的分摊加年运营费用B、年运行费用c、初始购买成本支出的分摊 D、运行费用的分摊

23、某物业内现有设备为旧式空调机组，剩余使用寿命5年，年电费支出40元。市场上销售的新型节能空调机组，使用寿命10年，初使购置费用支出120万元，年电费支出20元。采用设备经济寿命静态分析的方法可得出的结论是：采用新设备每年节约费用支出( )。

A、8万元 B、20万元 C、4万元 D、10万元

24、物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是( )。

A、税前现金流 B、有效毛租金收入 c、净利运营收益 D、潜在毛租金收入

25、投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，称为( )。

A、投资回收 B、投资回报 c、投资收益 D、现金回报

26、在等额序列支付的年值A与现值P之间的关系式A=Pl+Pl/[(1+I)n-1](1为投资回报率)中，( )是投资者的投资回收。[P48]

A、P B、Pi C、PI/[(1+I)n-1] D、Pi+Pi/[(1+i)n-1]

27、“等额还本利息照付”是指( )。

A、借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息

 B、一定期限内分期归还等额的本金和相应的利息

c、借款期内任意偿还本息，到期末全部还清

D、在规定期限内分期等额摊还本金和利息

28、根据是否考虑( )因素的影响，盈利能力指标分为静态指标和动态指标。

A、利润率 B、通货膨胀率 c、利率 D、资金时间价值

29、关于房地产投资分析评价指标的表述.不正确的是( )。

A、静态盈利指标通常在概略评价时采用

B、为项目提供融资的金融机构.更加重视项目偿债能力的评价结果

C、动态盈利指标适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目

D、清偿能力指标能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果

30、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率。[P59]

A、现金回报率 B、资本化率 C、内部收益率 D基准收益率

D A A D B C B D D D

（责任编辑：中大编辑）