物业管理师

31、( )是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率

A、现金回报率 B、资本化率 c、内部收益率 D、基准收益率

32、下列关于内部收益率的表述，正确的是( )。

A、内部收益率在数值上等于基准收益率B、内部收益率是到项目寿命期终了时所有投资可以被收回的比率

c、如果贷款利率高于内部收益率，项目投资应会面临亏损

D、内部收益率小于基准收益率时，项目在财务上是可接受的[P59-60]

33、( )是指当不考虑现金流折现时.项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。

A、全部投资回收期B、动态投资回收期C、静态投资回收期

D、投资回收终止期

34、( )反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。

A、基准收益率 B、财务内部收益率 C、投资回报率 D、现金回报率

35、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，则该项投资的税前现金回报率为( )。[P61]

A、12% B、14% C、7% D、2.8%

36、不用计算借款偿还期的项目是( )。

A、房地产置业投资项目B、房地产开发之后进行出租经营项目

C、房地产开发之后进行自营的项目

D、房地产开发用于销售的项目

37、某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收入为600万元，如折现率为10%，该写字楼投资项目的收益现值为( )万元。[P50]

A、846.23万元 B、538.55万元 C、726.14万元 D、485.64万元

38、某出租公寓的年毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，该出租公寓的净运营收益现值为( )万元。[P51]

A、1107.57 B、1224.35 C、1253.65 D、1304.58

39、某投资者以400万元购进一写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押

贷款，抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收入中需要偿还的贷款本金和剩余的物业权益价值依次足( )万元。[P51]

A、182.46 259.47 B、150.53 249.47 C、182.16 217.84 D、192.16 249.47

40、某写字楼单元的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元为年利率的7.5、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可以25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，不考虑物业增值收益时，该写字楼投资项目的投资回报率和偿债备付率依次为( )。[P66]

A、13.2% 1.36% B、15.2% 2.36% C、18.2% 2.56% D、22.2% 2.56%

C C C D BD B A D B

（责任编辑：中大编辑）

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