物业管理师

二、多项选择题：

1、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的( )叫作现金流量。

A、资金流入 B、资金流出 C、资金的投入

 D、资金现值 E、资金将来值

2、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括( )等。

A、土地费用、建造费用 B、还本付息

 C、税金 D、比较成本 E、运营费用

3、空置和收租损失是指( )。

A、空置的面积不能产生租金收入

 B、租出的面积没有收到租金

c、出租面积的变化导致租金减少

D、租金水平的变化导致租金减少E、可出租面积的减少而少收的租金

4、收益性物业的运营费用包括( )等。

A、空置和收租损失B、抵押贷款还本付息

C、房产税和所得税

D、为租客提供服务的费用 E、物业管理费用

5、财务净现值是指按( )，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。当NPv≥O时，该项目在财务上是可以接受的。

A、基准收益率 B、目标收益率

 C、投资回报率

D、现金回报率 E、内部收益率

6、“两税一费”是指( )。

A、房产税 B、城镇土地使用税 c、教育附加

 D、营业税 E、城市维护建设税

7、下列关于物业的税前现金流的表述，不正确的有( )。

A、是业主的税前收入或投资回报B、从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息.就得到物业的税前现金流

c、当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值

 D、从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流

E、如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

8、关于单利计息和复利计息的表述，正确的有( )。

A、单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息

B、复利计息是按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息

c、我国个人储蓄存款和国库券的利息以单利计算

D、在投资分析中，一般采用单利计息

E、复利计息时，n个计息周期后的本利和计算公式为FN=P(1+I*N)

9、下列属于设备有形磨损的是( )。

A、封存地设备因自然力产生的磨损

B、设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值

c、技术进步因素的影响，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后

D、设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏

E、政府通过税收政策限制污染环境的设备使用

10、下列关于房地产置业投资过程中现金回报率的表述，正确的有( )。

A、是指每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

B、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

c、税前现金回报率计算中，年现金收入等于净运营收益扣除还本付息后的净现金流量

D、现金回报率属于动态盈利能力指标E、现金回报率即资本化率

AB ABCE AB DE AB CDE ABCE ABC AD ABC

（责任编辑：中大编辑）