物业管理师

11、关于设备寿命的表述，正确的有( )。

A、自然寿命主要取决于有形磨损的速度

B、技术寿命主要取决于有形磨损的速度

C、技术进步速度越快，设备的技术寿命越长

D、经济寿命是使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的使用期限E、经济寿命是由无形磨损决定的

12、在房地产投资分析中，将房地产投资的收益分为( )两部分。

A、投资回收B、投资回报C、权益回报

D、现金回报E、还本付息

13、静态盈利能力指标一般有( )。

A、财务内部收益率B、现金回报率C、静态投资回收期

D、投资回报率E、资产负债率

14、动态盈利能力指标一般有( )。

A、资产负债率B、现金回报率c、动态投资回收期

D、财务内部收益率E、财务净现值

15、清偿能力指标包括( )。

A、资产负债率B、借款偿还期C、偿债备付率D、现金回报率E、财务净现值

16、关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有( )。

A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成

c、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

D、该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

E、计算投资回报率时.物业升值所带来的收益不得计入净收益

17、下列关于资产负债率的叙述正确的有( )。

A、资产负债率高.则企业的资本金充足.企业应变能力强

B、是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标

c、属短期偿债能力指标D、资产负债率=净资产合计/负债合计×100%

E、可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度

AD AB BcD Cde ABc ABD BE

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