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---工程建设项目勘察设计

勘察

工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型复杂工程建设项目勘察分为：

◆为可研提供依据：可研勘察；

◆为初步设计提供依据：初设勘察；

◆为施工图设计做准备：详细勘察；

◆为地基工程施工做准备：施工勘察。

一般工程建设项目只需要进行可研勘察和初设勘察。

设计

（1）民用建筑工程设计一般划分为方案设计(指实施性方案设计，而概念性方案设计属于工程可行性研究)、初步设计和施工图设计三个阶段。

（2）反映工程建设项目设计功能、规模标准的主要指标：

◆设计功能定位要求：总图、交通、造型、景观、环保等；

◆规模和设计标准：总建筑面积、使用面积；设计使用年限、耐火等级、装修标准等

◆设计方案的技术经济性指标：总用地面积、容积率、建筑密度等；

◆造价指标：项目投资估算及建筑工程单位面积造价等。

（3） 工程建设项目设计对工程造价和质量的影响作用：

1)投资决策阶段——75%~95%； 2)规划设计阶段——35%~75%；

3)施工阶段——5%~35%；          4)竣工决算阶段——0~5%。

（4）工程设计招标的特点和有关费用。工程设计费虽然一般只占工程总投资的3%~10%，而项目投资决策一旦确定下来，则工程规划设计阶段对工程建设项目的功能定位、规模标准、质量、造价具有决定性作用，对工程造价实际影响程度可达到75%。

（5）工程建设项目设计管理特征。

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---建设工程监理

1)必须实行监理的范围：国家重点项目、大中型公用事业项目、成片开发的住宅小区工程、国外资金贷款项目及其他必须实行监理的工程。

2)建设工程监理的特征：建设工程监理属于技术服务性质，并具有独立性和公正性特点。由此决定了监理单位及其监理人员的职业素质是决定监理服务质量的主要因素，是建设工程监理招标时要考虑的主要评价标准。

3)建设工程监理招标的特点：建设工程监理服务与勘察设计、施工承包、货物采购等最大区别为，监理不直接产出新的物质或信息成果。监理是智力服务，监理服务效果不仅依赖是否遵循了规范化的管理程序和方法，更多的取决于监理人员的专业知识、经验、职业道德素质和工程管理的分析判断、处理能力。因此，监理招标应该引导监理投标单位注重素质能力的竞争，而不是价格竞争。

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---工程建设项目管理服务

工程建设项目管理模式分类：

国际典型模式：

项目管理服务（PM或PMA）、

项目管理承包（PMC）、

代理型建造管理（CM“Agency”）、

风险型建造管理（CM“At-Risk”）。

国内一般模式类型：

按照项目管理服务过程的时间跨度：全过程管理、阶段性管理；

按照项目管理服务的管理责任不同：咨询协调型、责任承包型；

按照项目管理服务的专业范围不同：全面服务型和专业服务型

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（责任编辑：中大编辑）