税务师

多项选择题

1. 下列关于契税的表述正确的有()。

A.契税实行幅度比例税率

B.契税由财产转让方缴纳

C.契税属于行为税

D.征收契税可以适当调节财产所有者或财产的取得者的收入，缓解社会分配不公的矛盾

E.契税是以增值额为征税对象

2. 按规定应缴纳契税的纳税人是有()。

A.出让土地使用权的国土资源管理局

B.销售别墅的某房地产公司

C.购买土地使用权的房地产开发商

D.购买花园别墅的用户

E.不等价交换房产时支付补价的个人

3. 下列各项中，符合契税有关规定的有()。

A.对纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同的，免征契税

B.房屋产权价值不相等的交换，由收到差价的一方缴纳契税

C.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税

D.以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税

E.土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税

4. 下列行为，需要缴纳契税的有()。

A.买房翻建新房

B.交换房产价值时，涉及补价的

C.房屋赠与

D.以获奖方式取得房屋产权

E.以自有房产作股投入本人经营企业

5. 先以划拨方式取得土地使用权的，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其契税的计税依据为()。

A.补缴的其他出让费用

B.土地的评估价格

C.补缴的土地出让金

D.土地的重置成本

E.土地基准地价

6. 下列表述中，符合契税征收规定的有()。

A.个人购买普通住房、经济适用住房的，免征契税

B.土地使用者置换土地，只有取得了置换土地使用权属证书，才需缴纳契税

C.已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税

D.土地或房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，应由县级以上人民政府确定是否减免契税

E.职工首次购买由各类公有制单位购买并按国家房改政策出售的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准，免征契税

7. 下列各项中，按照契税的规定，表述正确的有()。

A.第一次购买住房的个人应征收契税

B.契税由承受人纳税，即买方纳税

C.承受荒山、荒滩土地使用权的，免征契税

D.契税的纳税人也包括国有经济单位

E.高校购买的用于教学的房屋，免征契税

8. 下列各项中，按照契税的规定，表述不正确的有()。

A.减免土地出让金的，按照减免后的余额计征契税

B.契税由承受人纳税，即买方纳税

C.承受荒山、荒滩土地使用权的，免征契税

D.以获奖方式取得的房产，免征契税

E.转移土地、房屋权属以外汇结算的，其契税的计税依据按照纳税义务发生之月第一天的汇率折合人民币计算

9. 根据契税现行政策的规定，下列表述正确的有()。

A.不动产成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关可参照市场价格核定契税的计税依据

B.某社会团体受让一企业的一处房产用于办公，该社会团体属事业单位，因而此转让行为不纳契税

C.已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税

D.债权人承受破产企业土地，房屋权属的，征收契税

E.企业分立中，对派生方承受原企业土地的不征契税

10. 下列关于契税的陈述正确的有()。

A.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

B.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市税务机关在规定的幅度内，按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案

C.转让土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生当月一日的汇率折合成人民币计算

D.土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额

E.已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，要按规定征收契税

11. 下列关于契税的陈述正确的有()。

A.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

B.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市税务机关在规定的幅度内，按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案

C.转让土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生当月一日的汇率折合成人民币计算

D.土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额

E.已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，要按规定征收契税

（责任编辑：ldx）

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