土地登记代理人

1、土地登记的实质在于( )

A:公告

B:通告

C:公示

D:国家掌握土地利用情况

答案:C

解析:参见P15～16，土地登记是土地行政主管部门依照法律规定对土地权利进行登记的过程，是一项直接影响到土地权利人权益的行政行为。土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。

2、按照《土地登记办法》，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起( )内，办结土地登记审查手续。

A:30

B:20

C:15

D:10

答案:B

解析:参见P40，按照《土地登记办法》，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长十日。

3、从( )起，土地总登记工作全面铺开。

A:2007年12月

B:2008年2月

C:2007年3月

D:1990年11月

答案:D

解析:1990年11月原国家土地管理局在西安召开“全国地籍管理研讨会”，会议在总结试点经验的基础上，提出了地籍管理的发展战略，明确了地籍管理的目标和技术路线。中国的地籍管理工作从此进入全面开展时期，土地总登记工作全面铺开。另外，2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》;2007年12月，国土资源部颁布《土地登记办法》，并于2008年2月1日起施行。

4、当土地证书和土地登记薄内容不一致时，以( )为准。

A:以土地登记薄记载内容为准

B:以土地证书记载内容为准

C:以上级土地行政主管部门裁决为准

D:应重新调查审核

答案:A

解析:参见P59，国土资源行政主管部门在办理土地所有权和土地使用权登记手续前，应当报经同级人民政府批准。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。

5、农业用地承包经营期限为( )。

A:70年

B:50年

C:30年

D:20年

答案:C

解析:参见P201，农业用地承包经营期限为30年，承包、租赁、拍卖“四荒”使用权，最长不得超过50年。

6、下列( )属于地址变更登记。

A:住所迁移引起的地址变更

B:街道名称改变引起的地址变更

C:宗地门牌号码改变引起的地址变更

D:行政区域调整引起的地址变更

答案:A

解析:参见P335，在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记，在台湾属土地标示变更登记范畴，此类变更一般不需土地权利人申请，而由土地登记机关在宗地名称发生变化后直接予以变更。

7、集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议( )以上成员或者( )以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

A:2/3、1/4

B:1/2、2/3

C:2/3、2/3

D:1/2、1/3

答案:C

解析:参见P196，集体建设用地使用权和宅基地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织或农村居民;集体农用地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满( )未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

A:一年

B:二年

C:三年

D:五年

答案:B

解析:参见P368，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，并进行注销登记。

9、以下( )项的资料不可以公开查询

A:地籍调查表

B:宗地图

C:土地登记申请书

D:土地审批记录

答案:D

解析:参见P415，原始登记资料是记录土地权利历史状况或记录土地登记过程等的一些文件资料。如土地使用权转让合同等权属来源文件或土地登记申请书、土地登记审批表等土地登记过程性文件，其中的一些信息，如合同金额、审批记录等都已超出了一般应该让公众知晓的土地权利状况的范围，可能涉及土地权利人、当事人等的一些个人隐私和商业秘密，因此对原始登记资料的查询应当受到一定的限制。

10、土地登记代理过程中，由( )对代理行为承担民事责任

A:土地代理人

B:被代理人

C:土地登记代理机构

D:土地登记机关

答案:B

解析:参见P424，被代理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理人对代理人的代理行为承担民事责任，就是要求被代理人承担代理行为产生的法律后果。

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（责任编辑：gx）

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