房地产估价师

（四）金融机构

房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的中短期资金或“建设贷款”，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”。房地产的生产过程和消费过程均需大量资金支持，没有金融机构参与并提供融资服务，房地产市场就很难正常运转。

（五）建筑承包商

房地产开发商往往需要将其建设过程的工程施工发包给建筑承包商。但承包商也能将其承包建安工程的业务扩展并同时承担附加的一些开发风险，如取得建设用地使用权、参与项目的资金筹措和市场营销等。但承包商仅作为营造商时，其利润仅与建造成本及施工周期有关，承担的风险相对较少。如果承包商将其业务扩展到整个开发过程并承担与之相应的风险时，它就要求有一个更高的收益水平。但即便承包商同时兼做开发商的角色，其对房地产开发项目利润水平的要求也相对较低，因为其承担工程建设工作也能为企业带来一定的收益。

易混淆点辨析2：问：如果承包商也参与“如购买土地使用权、参与项目资金筹措和市场营销”的工作，那么，承包商也就成了开发商，或者是与开发商搞合作开发，如果这样，承包商就应该叫“开发商”。是不是这个意思？

答：还是承包商。只是要求的收益水平会更高，承担的风险会更多些。

（六）专业顾问

由于房地产开发投资及交易管理过程相当复杂，房地产市场上的大多数买家或卖家不可能有足够的经验和技能来处理房地产开发建设、交易、使用过程中遇到的各种问题。因此，市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问提供咨询服务。这些专业顾问包括：

1．建筑师（重要考点）

在房地产产品的开发建设过程中，建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等工作。有时建筑师并不是亲自完成这些设计工作，而是作为主持人来组织或协调这些工作。一般情况下，建筑师还要组织定期技术工作会议、签发与合同有关的各项任务、提供施工所需图纸资料、协助解决施工中的技术问题等。

例题1：在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　）。

A．建筑师

B．结构工程师

C．设备工程师

D．监理工程师

答案：A

2．工程师（重要考点）

房地产开发中需要结构工程师、建筑设备工程师、电气工程师等。这些不同专业的工程师除进行结构、供暖、给排水、照明，以及空调或高级电气设备等设计外，还可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作。

例题2：在房地产产品的生产过程中，（　）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。

A．建筑师

B．工程师

C．造价工程师

D．估价师及物业代理

答案：B

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（责任编辑：中大编辑）

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