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估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。

主要包括四个方面的文件、标准和资料：

一是有关法律、法规、政策。

二是有关房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见和估价对象所在地的地方标准等。

三是估价委托书和委托人提供的估价所需资料。估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查。

四是房地产估价机构、注册房地产估价师掌握和搜集的估价所需资料。

在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。另外，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新，在估价机构内部适用。

【例题】关于估价依据选取或应用的说法，正确的是()。(2014年试题)

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

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