房地产估价师

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房地产估价师考试案例与分析精讲 

估价结果报告

一、委托人：

名称：××网球俱乐部有限公司

住所：(略)

法定代表人：(略)

二、估价机构：

名称：××房地产估价公司

住所：××路××号

法定代表人：(略)

评估资质：(略)

三、估价对象概况：

估价对象位于××区崇仁路225号，属××市城区五级地段。

估价对象东邻崇仁路，处于京汉大道与解放大道中段，周边有亚洲

大酒店、同济医院、××公园等大型物业及公共配套设施。该区域

人口稠密，交通便利，商业较为繁荣，是××区中心地带。

××网球俱乐部系由××省体工三大队与××网球俱乐部有限

公司于1998年2月至1999年2月联合开发(××省体工三大队出

地、××网球俱乐部有限公司出资，建成后的××网球俱乐部在保

证××省体工三大队专业队正常训练的前提下，由××网球俱乐部

有限公司无偿使用30年，时间为1999年2月1日至2029年1

月31日)的集餐饮、休闲娱乐于一体的体育俱乐部，土地为出让土

地，出让年限为50年。估价对象房地产由网球室及俱乐部综合楼

两部分构成，总建筑面积为8800㎡，总用地面积为6000㎡。其

中，网球室为1层全钢网结构(地面铺设美国进口聚丙烯塑胶乳剂面

层)，建筑面积4600㎡，用地面积为4600㎡;俱乐部综合楼为3

层框架结构，建筑面积为4200㎡，用地面积为1400㎡。俱乐部

综合楼内设配套运动服装、用具商店，桑拿理疗，酒吧，餐饮，KTV

包房，舞厅，美容美发厅，办公区。俱乐部综合楼装修情况为：第

1层地面铺花岗岩，第2、3层地面铺地砖或地毯，部分地面为木

质地板;墙面涂刷高级乳胶漆或贴各种石材，局部墙面固着有文件

柜、橱柜;天棚为艺术吊顶。整栋综合楼装修高档，各种装饰物(如

镇殿屏——滴水观音、油画等)点缀其中。

四、估价目的：房地产价格咨询

五、估价时点：2000年10月9日

六、价值定义：本报告所确定的价值为估价对象剩余28.5年

租赁权在估价时点的公开市场价值。

七、估价依据：

⑴ 国家、省、市人民政府及其有关部门颁布的法律、法规和

政策性文件;

⑵ 房地产估价合同;

⑶ 房地产估价规范(GB/T50291-1999);

⑷ ××省体工三大队与委托人签订的《关于改造省体工三大

队网球场地的合同》;

⑸ 委托人提供的1998年××网球俱乐部《资产负债表》及

《损益表》;

⑹ 委托人提供的相关合同及付款凭证;

⑺ 委托人提供的其他相关资料;

⑻ 估价人员现场勘察及其收集整理的资料。

 

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