房地产估价师

房地产估价师考试经营与管理模拟题

不定项选择题：

41、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )。

①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;⑤政治制度的变迁

A、①②

B、④⑤

C、①③

D、③

42、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。

①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤

C、②①③④⑤

D、②①④⑤③

43、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是( )。

A、政府的财政收入

B、土地出让收入

C、土地储备所获得的利润

D、土地受让方的投资

44、要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括( )。

A、固定的投资市场

B、房地产市场是房地产权益的交易市场

C、要求高素质的专业顾问服务

D、易于出现市场的不均衡和垄断

46、属于利息的计算方式有( )。

A、单利计息

B、连续复利

C、间断复利

D、复利计息

47、房地产开发商在融资过程中的成本主要是( )。

A、中介费

B、承诺费

C、利息

D、评估费

48、金融机构在融出资金时，要遵循( )的原则。

A、政策性

B、流动性

C、安全性

D、盈利性

49、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是( )万元。

A、-41.8

B、200

C、-166.1

D、-200

50、在房地产市场中，消费者，即买家，他们的交易取向是“物有所值”， 用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。( )

A、对

B、错

参考答案：

41、A B D 42、D 43、B 44、A

46、A D 47、C 48、B C D 49、A 50、B

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（责任编辑：中大编辑）

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