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完成一个房地产估价项目，需要经历以下11环节：

受理估价委托 → 确定估价基本事项 →制定估价作业方案 → 搜集估价所需资料 → 实地查勘估价对象 → 选用估价方法进行测算 → 确定估价结果→ 撰写估价报告 → 审核估价报告→交付估价报告→ 保存估价资料

不同的环节需要有不同的估价文书。概括起来，估价文书主要有以下10种：

(一)估价委托书(★)

明确估价目的、估价对象、价值时点和价值类型等估价基本事项。由估价委托人出具，放入估价报告的附件中。

(二)估价委托合同(★)

由估价机构与估价委托人就估价服务事宜订立的协议。作用表现在：

① 建立受法律保护的委托与受托关系;

② 明确委托人和估价机构的权力和义务;

③ 载明估价的有关事项。

(三)估价项目来源和接洽情况记录

将每项估价项目来源和接洽情况进行记录并存档，以便估价机构掌握公司主要客户的变化情况

及要求。

(四)估价作业方案

包括：主要内容、质量要求、作业步骤、时间进度、人员安排。

(五)估价所需资料清单

需要针对估价对象状况、估价目的和估价方法列出需要的资料清单。

(六)估价对象实地查勘记录(★)

估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况(包括权益状况)、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影响资料，并将这些资料放入估价报告附件中。

【相关链接】上面的估价委托书也要放入附件中。

(七)估价报告(★★★)

估价报告是估价机构出具的关于估价对象的专业意见，是估价机构履行估价委托合同、给予

委托人关于估价对象价值的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于估价对象价值的分析报告。

(八)估价报告内部审核表

(九)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录

(十)估价报告交接单

估价报告交接单主要载明签收日期、报告数量、交接人等，估价报告交接单可以作为估价机构

已向估价委托方提交估价报告的凭据和内部存档管理的凭据。

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