房地产估价师

131. 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见(    ).
A. 应作为估价资料归档;       
B. 不应作为估价资料归档;
C. 由估价机构决定是否归档;   
D. 依委托人的意见决定是否归档.

132. 假设开发中, 开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是(    ).
A. 开发结束的时间;               
B. 购买待开发房地产的时间;
C. 开发期间的某个时间;           
D. 全部租售出去的时间.

133. 直线趋势法公式中的常数a、b是由（    ）决定的。
A．房地产的历史价格资料；    
B. 房地产的未来价格资料;
C. 房地产的现时价格资料;      
D. 估价人员选取的价格资料.

134. 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于(       )
A. 物质折旧;    
B. 功能折旧;      
C. 经济折旧;     
D. 会计折旧.

135. 一宗2000平方米的工业用地, 容积率为0.8, 楼面地价为690元/平方米, 现按规划拟改为商业用地, 容积率为5.1, 楼面地价为950元/平方米, 理论上应补地价(单价)为(    )元/平方米.
A. 552;       
B. 3519;         
C. 4293;        
D. 4845.

136. 两宗房地产的净收益相等, 其中一宗房地产获取净收益的风险较大时, 则该宗房地产的(    ).
A. 资本化率应较高, 价值较低;       
B. 资本化率应较低, 价值较高;
C. 资本化率应较高, 价值较高;       
D. 资本化率应较低, 价值较低.

137. 估价时点应与(    )的日期相一致.
A. 签订估价合同; 
B. 开始估价作业; 
C. 完成估价报告; 
D. 估价结果所属.

138. 某办公楼经过改造后, 其实际成新率通常(    )用直线折旧法计算出的成新率.
A. 等于;       
B. 大于;      
B. 小于;       
D. 无法判断.

139. 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地, 采用假设开发法估价, 假设按纯商业用途的估算结果为800万元, 按纯居住用途的估算结果为1000万元。该土地的评估价格应为（    ）万元。
A．800；       
B. 1000;       
C. 1800;       
D. 800～1000.

140. 判定某可比实例的成交价格比正常交易价格低6%, 则正常交易情况修正系数为(    ).
A. 0.060;        
B. 0.940;        
C. 1.060;        
D. 1.064.

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