房地产估价师

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房地产估价师考试经营与管理精讲

六、竣工验收

工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个程序，是全面检验

设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量

合格的建筑物即可投入使用，出租或出售给客户，令房地产开发商

回收投资。对于预租或预售的房地产开发项目，通过投入使用，开

发商就此可以得到预付款外的款项。因此，房地产开发商对于确已

符合竣工验收条件的开发项目，都应按有关规定和国家质量标准，

及时进行竣工验收。对竣工的开发项目和单项工程，应尽量建成一

个验收一个，并抓紧投入经营和交付使用，使之尽快发挥经济效益。

㈠ 竣工验收的要求

当开发项目完工并具备竣工验收条件后，由承包商按国家工程

竣工验收有关规定，向开发商提供完整竣工资料及竣工验收报告，

并提出竣工验收申请。之后，开发商负责组织有关单位进行验收，

并在验收后给予认可或提出修改意见。承包商按要求修改，并承担

由自身原因造成修改的费用。

在正式办理竣工验收之前，开发商为了做好充分准备，需要进

行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或

完全竣工之后，由开发商自己组织统一检查工程的质量情况，隐蔽

工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。

根据初步检查情况，由工程项目的监理工程师列出需要修补的质量

缺陷"清单"，这时承包商应切实落实修复这些缺陷，以便通过最

终的正式验收。进行初步检查对加快扫尾工程，提高工程质量和配

套水平，对加强工程技术管理，促进竣工和完善验收都有好处。

㈡ 竣工验收的依据

开发项目或单体工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目

建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计

变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，

以及合同中有关竣工验收的条款。工程建设规模、工程建筑面积、

结构形式、建筑装饰、设备安装等应与各种批准文件、施工图纸、

标准保持一致。

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