房地产估价师

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6. 对比较实例价格进行交易日期修正时, 最适宜采用( ).

A. 一般物价指数;

B. 建筑材料价格指数;

C. 房地产价格指数;

D. 定额调理整系数.

7. 用成本法估价时, 房屋现值=( )

A. 房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限;

B. 房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

C. 房屋重置价格×成新度;

D. 房屋重置价格-年折旧额.

8. 用成本法评估新建房地产价格的基本公式为: 新建房地产价格=取得土地费用+( )+正常利税.

A. 拆迁费用;

B. 建造建筑物费用;

C. 公共设施建设费用;

D. 市政设施建设费用.

9. 土地价格=[房地产净收益-( )]÷土地还资本化率

A. 土地净收益;

B. 建筑物价格×建筑物资本化率;

C. 建筑物总收益;

D. 房地费用.

10. 从理论上讲, 获取净收益的可靠性越低, 选用的资本化率应( ).

A. 越高;

B. 越低;

C. 不变;

D. 越可靠.

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（责任编辑：中大编辑）

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