房地产估价师

三、住房公积金财务管理

管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的财务；管理制度，对住房公积金管理实行全过程的资产管理。住房公积金管理执行《住房公积金财务管理办法》。

住房公积金财务管理是管理中心组织财务活动、处理财务关系的一项经济管理工作。管理中心的财务活动主要包括资金归集、使用及其产生的收益分配所引起的财务活动。

住房公积金财务管理的基本原则是：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度；建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作；降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费。

住房公积金财务管理的主要任务：编制住房公积金和管理中心管理费用年度预决算；建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况；依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险；严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划；核算住房公积金及其增值收益；严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本。

例题：下列属于住房公积金财务管理基本原则的是（   ）。

A、仅执行地方有关法律、法规、规章和财政、财务制度

B、建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.降低运作风险，保证住房公积金保值增值

D.确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

E、厉行节约，制止奢侈浪费

答案：BCDE

解析：住房公积金财务管理，要执行国家的有关法律、法规、规章和财政、财务制度。

四、住房公积金会计核算（了解）

1、核算的基本原则

（1）住房公积金的核算要实现两个分账：一是管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算。管理中心自身业务的核算，执行《事业单位会计制度》；二是住房公积金增值收益和管理中心管理费用应严格实行分立账户，单独核算。

（2）管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算：住房公积金总账核算（一级科目）、住房公积金单位账户核算（二级科目）、住房公积金个人账户核算（三级科目）保证账账相符，账实相符。

（3）对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则，即权责发生制或收付实现制。目前，管理中心对住房公积金收支业务一般采用权责发生制原则进行核算。

例题：住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，它们是（    ）。

A.住房公积金总账核算B.住房公积金分账核算C.住房公积金个人帐户核算D.住房公积金一般核算E.住房公积金单位账户核算答案：ACE解析：三级明细核算不包括住房公积金分账核算、住房公积金一般核算。

2、住房公积金会计核算的内容

（1）住房公积金的缴存核算；（2）住房公积金的提取核算；（3）住房公积金的使用核算；（4）与住房公积金相关的债权债务核算；（5）业务收入核算；（6）业务支出核算；（7）住房公积金增值收益及其分配核算。

住房公积金增值收益是住房公积金归集、使用过程发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于建立住房公积金贷款风验准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

例题：住房公积金增值收益的用途包括（   ）。

A、建立住房公积金贷款风险准备金

B、管理中心的管理费用

C.建设商业用房的补充资金

D.建设商品房的补充资金

E、建设城市廉租住房的补充资金

答案：ABE

解析：住房公积金增值收益，不能用于商品房、商业用房建设。

例题：住房公积金的增值收益的合法用途包括（   ）。（2004年试题）

A.奖励住房公积金管理中心职工

B.建立住房公积金贷款风险准备金

C.支付住房公积金管理中心的管理费用

D.建设廉租住房的补充资金E.建设经济适用住房的补充资金

答案：BCD

解析：住房公积金保障性特点中，规定了：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。

 

 相关链接：

2010中国房地产估价师考试考后讨论区

2010中国房地产估价师考后真题征集

2011年中国房地产估价师考试套餐特价优惠

（责任编辑：中大编辑）