房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2012年房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！

⑷ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

(GB/T50291-1999)进行分析，形成意见结论，撰写本估价报告;

⑸ 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察(本报

告的评估人员中，××对估价对象进行了实地查勘);

⑹ 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助;

⑹ 如未得到本公司的书面许可，本报告书的全文或任何部分

内容均不得向委托人、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个

人提供，也不得以任何形式公开发表。

中国注册房地产估价师：××

估价的假设和限制条件

一、本估价报告基于以下假设条件：

⑴ 本次估价基于委托人所提供的全部资料具备真实性和合法

性，并以此作为估价的重要依据之一。若因委托人提供的资料有误

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而产生的责任由委托人全部承担。

⑵ 本估价报告以估价对象房地产能够按照规划批准的用途持

续有效地使用为假设前提。

⑶ 本次估价是以估价对象国有土地使用权不存在任何他项权

利(包括租赁权、抵押权)及共有权人为假设前提。

二、本估价报告的限制条件：

⑴ 本报告有效期一年，即本报告及估价结果的应用日期与估

价报告完成日期相差不可超过一年。如在一年中土地市场发生重大

变化或政府有关政策有重大调整以及不可抗力等状况出现，报告书

的价值应作相应调整，有效期也应随之调整。

⑵ 本报告估价结果没有考虑税费转嫁等特殊的交易方式对估

价对象价值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自

然力和其它不可抗力对估价对象价值的影响。

⑶ 本报告估价结果的计算是以估价对象在估价时点的状况和

估价报告对估价对象的假设和限制条件为依据时行，如估价报告中

对估价对象房地产的假设和限制条件发生变化，估价结果应作相应

调整。

⑷ 本报告书包括致委托人函、估价师声明、估价的假设和限

制条件、房地产估价结果报告、房地产估价技术报告、附件共六部

分，必须完整使用方为有效，对使用本报告中部分内容而导致的损

失，我公司不承担责任。

  

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（责任编辑：中大编辑）