房地产估价师

31、某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%.该写字楼目前的价格为(  )万元.

A.5061.44

B.5546.94

C.5562.96

D.6772.85

【正确答案】:A

【答案解析】:折现率=6%+6%×25%=7.5%

6000×(1-6%)/1.0755+400×0.7/0.075×(1-1.075-5)=5061.4【该题针对"报酬率的求取"知识点进行考核】

32、估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录(  ).

A.应作为估价资料归档

B.不用作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档

【正确答案】:A

【答案解析】:归档的估价资料应全面、完整,一般包括:①估价报告;②估价委托书;③估价委托合同;④估价项目来源和接洽情况记录;⑤实地查勘记录;⑥估价报告内部审核记录;⑦估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录;⑧估价报告交接单;⑨估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料.参见教材P417.

【该题针对"估价资料归档"知识点进行考核】

33、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是(  ).

A.都是价格用货币来表示

B.都有波动,受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.都受区位因素的影响

【正确答案】:D

【答案解析】:共同之处在于:①都是价格,是价值的货币表现;②都有波动,受供求因素的影响;③都是按质论价:优质高价,劣质低价.参见教材P83.

【该题针对"房地产价格与一般物品价格的异同"知识点进行考核】

34、一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是(  ).

A.上涨

B.下跌

C.保持相对稳定

D.先涨后跌

【正确答案】:A

【答案解析】:随着家庭人口规模小型化,家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨趋势.

参见教材P135.

【该题针对"人口因素"知识点进行考核】

35、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度等于或者超过(  )层的为高层.

A.7

B.8

C.9

D.10

【正确答案】:D

【答案解析】:10层以上(含10层)为高层住宅.参见教材P75.

【该题针对"房地产状况描述"知识点进行考核】

编辑推荐：

名师解读：房产估价师高频真题及必考点

（责任编辑：fky）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页