房地产估价师

为了帮助考生系统的复习2011房地产估价师考试课程 全面的了解2011房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加2011房地产估价师考试有所帮助！

1、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。

A．使用权

B．抵押权

C．所有权

D．租赁权

2、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于（ ）。

A．是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式

B．是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值

C．是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费

D．是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润

3、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（ ）。

A．地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法

B．按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物

C．按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物

D．因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

4、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）㎡。

A．700

B．600

C．500

D．200

5、（ ）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

A．权益原理

B．收益递增递减原理

C．均衡原理

D．适合原理

6、下列费用不用计入商品住宅价格的为（ ）。

A．非住宅小区级的公共建筑的建设费用

B．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

C．住宅小区内的公共设施

D．住宅小区的文化娱乐中心

7、影响房地产价格的区位因素有（ ）。

A．建筑规模

B．临路状况

C．楼层

D．建造容积率

E．繁华程度

8、报酬资本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假设前提有（ ）。

A．净收益A每年不变

B．收益年限n为有限年

C．报酬率Y不等于零

D．价格V符合评估时点市场情况

9、房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（ ）。

A．协议方式

B．调解方式

C．交易方式

D．成交方式

10、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80 ㎡，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为（ ）元。

A．2400

B．2580

C．2607

D．2760

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（责任编辑：中大编辑）