房地产估价师

51 . 某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2, 则该宗房地产的最终评估价格为(  )万元.
A. 850;      
B. 845;       
C. 869;      
D. 857.

52. 假设开发法中预期开发后的楼价不可用(    )法求取.
A. 市场比较法; 
B. 收益法;   
C. 成本法;   
D. 长期趋势法.

53. 一宗土地用途假设开发法评估其价格: 在商业用途下的估算结果为800万元, 在居住用途下估算的结果为1000万元。根据城市规划既可以作为商业用途也可作为居住用途，则该宗地的评估价格应为（　）　
A．800万元;       
B. 1000万元;       
C. 900万元;        
D. 1800万元.

54. 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98, 则期依据为(  )
A. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素, 对价格的影响幅度为2%;
B. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素, 对价格的影响幅度为2%;
C. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素, 对价格的影响幅度为2.04%;
D. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素, 对价格的影响幅度为2.04%;

55. 某宗房地产已使用5年, 现土地价值为50万元, 建筑物重置价格为80万元, 每年房地产净收益为11万元, 土地资本化率为8%, 建筑物资本化率为10%, 该宗房地产的价值为(  )万元.
A. 130;       
B. 119.2;       
C. 117.5;      
D. 120.0

56. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易, 买方付给卖方2325元/平方米，应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常交易价格为（ ）元/平方米。
A．2487.75;     
B. 2500.00;      
C. 2511.00;       
D. 2152.25.

57. 路线价法特别适用于(  )需要对大量土地进行估价的场合．
A．土地经济评价；
B．土地课税；
C．土地收益测算；
D．土地定级

58. 直线趋势法公式y=a+bx中, x表示(  ).
A. 价格;       
B. 常数;       
C. 价格变动率;        
D. 时间.

59. 在市场比较法中, 土地使用权年期个修正属于( )修正.
A. 交易情况;   
B. 交易日期;   
C. 区域因素;     
D. 个别因素.

60. 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比（ ）。
A．甲高于乙；  
B. 甲低于乙;   
C. 甲等于乙;    
D. 不可比.

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