房地产估价师

单选题：

1、 某在建工程土地使用年限为40年，自取得土地使用权之日期开工，预计建成后的建筑面积为15000平方米，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需要1.5年，报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房价为(   )万元。
A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09 

标准答案：b 

2、 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是(    )。
A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B、待开发房地产建设发包日期
C、取得待开发房地产的日期
D、房地产开发完成并投入使用的日期 

标准答案：c 

3、 下列关于假设开发法的表述中，不正确的是(    )。
A、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 
B、运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余 

标准答案：c 

4、 现有某待开发项目建筑面积为3850 m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为28507元／m2，若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为(    )万元。
A、766
B、791
C、913
D、1046 

标准答案：d 

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