房地产估价师

单选题:
 
1、 已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于(    )元／㎡。
A．3816
B．3899
C．4087
D．4920 

标准答案：d 

2、 某商铺建筑面积为500 ㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为(    )万元。   
A．521
B．533
C．695
D．711 

标准答案：a 

3、 已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿为2．23％，管理负担补偿为1. 32％，缺乏流动性补偿为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为(    )。
A．7．78％   
B．8．28％   
C 13．21％   
D．14．21％ 

标准答案：c 

4、 实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是(    )。
A.过去数据简单算术平均法   
B．过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法   
D.未来数据加权算术平均法 

标准答案：c 

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