房地产估价师

36、成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等,判定出建筑物的 ( ).

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率

【正确答案】:A

【答案解析】:成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等,判定出建筑物的成新率.参见教材P301.

【该题针对"建筑物折旧的求取方法"知识点进行考核】

37、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路18元,燃气18元,供水16元,排水18元,热力12元,供电23元,通信10元,场地平整13元,则该地区五通一平的正常费用是( )元/平方米.

A.98

B.102

C.108

D.116

【正确答案】:A

【答案解析】:参见教材P68.五通指水(供水和排水)电路再加上电信.道路18+供水16+排水18+供电23+通信10+场地平整13=【该题针对"房地产的种类"知识点进行考核】

38、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利.

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权

【正确答案】:A

【答案解析】:用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利.参见教材P52.

【该题针对"房地产的含义"知识点进行考核】

39、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日.因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为( ).

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日

【正确答案】:A

【答案解析】:要以原估价时点时的状况为准,才能检验原估价结果是否合理.参见教材P162.

【该题针对"估价时点原则"知识点进行考核】

40、评估市场价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的( ).

A.社会一般报酬率

B.最低期望收益率

C.特定投资者所要求的最低期望收益率

D.特定投资者所要求的最低报酬率

【正确答案】:A

【答案解析】:评估市场价值时所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率.参见教材P98.

【该题针对"房地产价格和价值的种类"知识点进行考核】

编辑推荐：

名师解读：房产估价师高频真题及必考点

（责任编辑：fky）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页