房地产估价师

一、 单选题：
1. 楼面地价=土地单价÷（    ）
A．建筑层数； 
B. 建筑履盖率;   
C. 绿地率;   
D. 建筑容积率.

2. 某一房地产价格水平的高低, 主要取决于(     )供求状况.
A. 本地房地产的; 
B. 全国房地产的; 
C. 本地区本类房地产的; 
D. 本类房地产的.

3. 完好房的成新度一般为(    ).
A. 十成新;   
B. 九到十成新;   
C. 八到十成新;  
D. 七到十成新.

4. 其他条件相同, 期房价格一般(    ).现房价格.
A. 高于;       
B. 低于;       
C. 等于;       
D. 不可比.

5. 用市场比较法评估房地产价格时, 通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（    ）、个别因素修正。
A．环境因素； 
B. 质量因素;   
C. 区域因素;   
D . 新旧程度.

6. 对比较实例价格进行交易日期修正时, 最适宜采用(    ).
A. 一般物价指数;            
B. 建筑材料价格指数;
C. 房地产价格指数;           
D. 定额调理整系数.

7. 用成本法估价时, 房屋现值=(    )
A. 房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限;
B. 房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
C. 房屋重置价格×成新度;
D. 房屋重置价格-年折旧额.

8. 用成本法评估新建房地产价格的基本公式为: 新建房地产价格=取得土地费用+(    )+正常利税.
A. 拆迁费用; 
B. 建造建筑物费用; 
C. 公共设施建设费用; 
D. 市政设施建设费用.

9. 土地价格=[房地产净收益-(   )]÷土地还资本化率
A. 土地净收益; 
B. 建筑物价格×建筑物资本化率; 
C. 建筑物总收益; 
D. 房地费用.

10. 从理论上讲, 获取净收益的可靠性越低, 选用的资本化率应(    ).
A. 越高;      
B. 越低;       
C. 不变;       
D. 越可靠.

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