房地产估价师

一、多选题:
 
1、 寻找估价对象最高最佳使用的方法可以从(    )考虑。
A、法律上的许可性；
B、技术上的可能性；
C、经济上的可行性；
D、价值是否达到最大化；
E、委托人的具体要求。 

标准答案：a, b, c, d 

2、 遵守谨慎原则的要求是(   )。
A、在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查看；
B、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧；
C、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低；
D、在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润；
E、在估价时，必须核实房地产的合法性及是否是最高最佳使用。 

标准答案：a, b, c, d 

二、判断题:

3、 评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是看是否遵守了估价原则。 

标准答案：正确 

4、 遵守合法原则不是指只有合法权利的房地产才能成为估价对象，而是指依据法律、法规和政策等的规定，估价对象是哪种权利状况的房地产就应当将其作为那种权利状况的房地产来估价。 

标准答案：正确 

5、 从理论上讲，任何权利状况的房地产都可以成为估价对象，只是其评估价值应与其权利状况相匹配，但法律、法规或政策明确规定不得作为估价对象的房地产除外。 

标准答案：正确 

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