房地产估价师

 一、单选（共25题，每题1分，总计25分）
 1、不能导致某种特定商品需求变化的因素是（ ）。
 A．该商品的替代产品
 B．与该商品有互补关系产品
 C．消费者对该商品的价格预期
 D．该商品的价格变化历程
 2、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为（ ）。
 A．供给量的变化
 B．影响供给量的因素变化
 C．供给的变化
 D．影响供给的因素变化
 3、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（ ）。
 A．效用
 B．满意率
 C．有用度
 D．满意度 来源：www.fangchankaoshi.com
 4、（ ）是银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书。
 A．银行券
 B．支票
 C．汇票
 D．存款单
 5、随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是（ ）。
 A．固定利率
 B．浮动利润
 C．市场利率
 D．公定利率
 6、货币市场是进行（ ）的各种资金借贷融通活动的市场。
 A．一年以内
 B．一年以上
 C．长时期
 D．不规定期限
 7、由本国政府，股份公司和银行发行的代表信贷关系的债务凭证是（ ）。
 A．股票
 B．商业票
 C．债券
 D．汇票
 8、间接融资是（ ）进行的资金融通活动。
 A．以银行为中介
 B．以金融机构为中介
 C．以证券交易所为中介
 D．以资金供应者为中介
 9、我国某保险公司经保险业主管机关核定批准后，可从事的保险业务范围是（ ）。
 A．财产保险
 B．人身保险
 C．财产保险或人身保险
 D．财产保险和人身保险
 10、以被保险人的民事损害赔偿责任为保险标的的保险称为（ ）。
 A．责任保险
 B．保证保险
 C．自愿保险
 D．商业保险
 11、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的（ ）。
 A．风险性
 B．盈利性
 C．波动性
 D．流通性
 12、发行时按规定的折扣率以低于券面价值的价格发行，到期时按券面价值偿还本金的债券是指（ ）。
 A．贴现债券
 B．附息债券
 C．信用债券
 D．抵押债券来源：www.fangchankaoshi.com [Page]
 13、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间的权利和义务通过（ ）加以规定。
 A．投资合同
 B．基金发行办法
 C．信托契约
 D．基金章程
 14、我国的国土面积是960万平方公里，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（ ）。
 A．比例相对指标
 B．结构相对指标
 C．动态相对指标
 D．强度相对指标
 15、权责发生制和收付实现制的区别是由于会计的（ ）。
 A．会计主体假设
 B．会计分期假设
 C．持续经营假设
 D．货币计量假设
 16、房地产开发企业收到投资者投入；的资金，记入（ ）账户。
 A．资本金
 B．未分配利润
 C．实收资本或股本
 D．应收账款
 17、合理规模的居住区，其人口和用地面积分别是（ ）。
 A．3～5万人，30～50公顷
 B．1～3万人，50～100公顷
 C．1～3万人，30～50公顷
 D．3～5万人，50～100公顷
 18、某住宅小区设立了计算机自动化管理中心，水、电、气、热等自动计量和收费；小区封闭，实行安全防范系统自动化监视管理，设置紧急呼叫系统，对关键设备、主要设备实行集中管理，对其运行状态实施运行监控，则该小区智能属（ ）。
 A．普及型
 B．先进型
 C．国际型
 D．领先型
 19、城市基本地形图的复测周期一般为（ ）。
 A．5～10年
 B．5～15年
 C．10～15年
 D．15～20年
 20、短期债券市场是指发行和买卖（ ）的短期政府债券和企业债券活动的总称。
 A．一年期以内
 B．两年期以内
 C．一年期以上三年期以下
 D．半年期以上两年期以下
 21、保险公司是指依法设立的专门从事保险业务的公司。下列对这一概念的理解中不正确的是（ ）。
 A．保险公司只有依法设立，才能从事保险业的经营活动，其经营活动才受到法律的保护
 B．保险公司是一种特殊的公司，这种公司经营的是保险业务
 C．保险公司是一种按照公司业务范围的标准来划分的公司
 D．保险公司是一种业务范围广泛的公司
 22、统计总体，简称总体或母体，是指至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体。（ ）是构成总体的个体。
 A．总体元素
 B．总体集合体
 C．总体单位
 D．总体总量来源：www.fangchankaoshi.com 
 23、城市规划是代表（ ）的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。
 A．大多数群众的意志
 B．人民意志
 C．国家意志
 D．企业 
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 二、判断（共25题，每题1分，总计25分） 
 26、经济学的核心在于资源配置，包括生产什么，如何生产和为谁生产。（ ）
 27、商业银行和非银行金融机构均具有“信用创造”功能。（ ）
 28、金融市场按照交割的时间可分为现货市场和期货市场。（ ）
 29、外汇远期交易给投机者利用汇率波动的时间差获利提供了可能，通过外汇的“多头”和“空头”的投机交易，谋取汇率变动的差额。（ ）
 30、当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其全部资产改制为股份公司，原企业撤消时其原有国家净资产折成的股份可界定为国有法人股。（ ）
 31、股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的15%。（ ）
 32、若市场利率低于债券利率，则折价发行；若市场利率高于债券利率，则溢价发行。（ ）
 33、当投资基金的管理人管理不当时，投资人可亲自参与基金的管理和****作。（ ）
 34、目前我国在会计中采用的是复式记账法中的借贷记账法。（ ）
 35、速动比率等于流动资产减去存货、待摊费用等的余值除以流动负债，它是反映企业长期偿债能力的指标。（ ）
 36、对于地基承载力较低的软弱地基适合用筏板基础。（ ）
 37、建筑装饰材料物理性能主要包括密度、吸水性、抗冻性、黏结性、耐磨性、耐热性、隔音性。（ ）
 38、按照建筑物的重要性等级划分，中级居住建筑和公共建筑重要性等级为甲等。（ ）
 39、外汇市场是指外汇买卖活动的总称，他包括本国货币与外国货币之间的买卖。（ ）
 40、政策性金融机构是当今世界上各国广泛存在的一类金融机构，主要特征是经营目标是为了实现政府的政策目标，资金来源主要是银行存款。（ ）
 41、保险经营规则是《公司法》为保险人设立的基本义务，保险人必须履行，否则将会受到法律的惩处。（ ）
 42、商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如汇票、支票等。（ ）
 43、序时平均数，又称平均发展水平或动态平均数，他是根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数。他有两种计算形式，即绝对指标的序时平均数、相对指标的序时平均数。（ ）
 44、指标是统计认识的起点，变量是统计认识的工具。（ ）
 45、会计假设包括会计分期假设，会计主体假设和持续经营假设。（ ）
 46、营运能力分析主要包括存款周转指标和应收账款周转指标分析。（ ）
 47、市政公用设施用地是指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地。（ ）
 48、智能建筑是建筑技术与信息技术相结合的产物，智能建筑的智能仪系统一般分为楼宇自动仪系统和通信网络系统。（ ）
 49、地形是地物和地貌的总称。地物是指地表面高低起伏的形态，而地貌则指地表面上固定性物体。（ ）
 50、测量工作的根本任务是测量物体的位置。（ ）[Page]  
 三、多选（共25题，每题2分，总计50分） 
 51、影响供给弹性的因素包括（ ）。
 A．厂商供给能力
 B．商品生产周期
 C．产品生产成本
 D．商品耐用程度 来源：www.fangchankaoshi.com
 52、房地产开发中属于外在不经济的是（ ）。
 A．房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销
 B．新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降
 C．房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高
 D．部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染
 53、银行信用是最基本的信用形式，主要特点是（ ）。
 A．银行信用是国家调节经济的重要手段
 B．其他形式信用的发展往往离不开银行信用的支持
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