房地产估价师

例题2：下列不应免征房产税的有（）。（2005年试题）

A.职工自用住房

B.企业创办的类学校用于教学的房产

C.产权不确定的及有纠纷的房产

D.经有关部门鉴定的危险房屋

答案：C

解析：产权不确定的及有纠纷的房产不属于免征房产税的范围。

第三节城镇土地使用税（掌握）

城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

一、纳税人

土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。

例题：下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是（   ）。

A、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

C.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

答案：B

解析：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，也包括个人。

二、课税对象

土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。课税对象是上述范围内的土地。

三、计税依据

土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。

例题：在征收城镇土地使用税时，应当按照（    ）征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B、建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积

答案：C

解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。

四、适用税额和应纳税额的计算

土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市0.5至10元；②中等城市0.4至8元；③小城市0.3至6元；④县城、建制镇、工矿区0.2至4元。

城市、县城、建制镇和工矿区中的不同地方，其自然条件和经济繁荣程度各不相同，情况复杂。据此，国家规定，城市、县城、建制镇和工矿区的具体适用税额幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30％；经济发达地区可以适当提高适用税额标准，但必须报经财政部批准。

五、纳税地点和纳税期限

（1）纳税地点土地使用税由土地所在的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳；在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，其纳税地点由省、自治区、直辖市税务机关确定。

（2）纳税期限土地使用税按年计算，分期缴纳。各省、自治区、直辖市可结合当地情况，分别确定按月、季或半年等不同的期限缴纳。

例题：土地使用税，按（   ）计算，分期缴纳。

A、年

B、季

C.月

D.旬

答案：A

解析：土地使用税，是按年计算，分期缴纳。

 

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（责任编辑：中大编辑）