房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的了解2012年房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试 有所帮助！  

房地产估价师考试经营与管理精讲

㈢ 竣工验收的工作程序

开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段。

⑴ 单项工程竣工验收。在开发小区总体建设项目中，一个单

项工程完工后，根据承包商的竣工报告，开发商首先进行检查，并

组织施工单位(承包商)和设计单位整理有关施工技术资料(如隐蔽

工程验收单，分部分项工程施工验收资料和质量评定结果，设计变

更通知单，施工记录、标高、定位、沉陷测量资料等)和竣工图纸。

然后，由房地产开发商组织承包商、设计单位、客户(使用方)、质

量监督部门，正式进行竣工验收，开具竣工证书。

⑵ 综合验收。综合验收是指开发项目按规划、设计要求全部

建设完成，并符合施工验收标准后，即应按规定要求组织综合验收。

验收准备工作，以开发商为主，组织设计单位、承包商、客户、质

量监督部门进行初验，然后邀请有关城市建设管理部门，如建委、

计委、建设银行、人防、环保、消防、开发办公室、规划局等，参

加正式综合验收，签发验收报告。

⑶ 竣工验收备案。开发商应当自建设工程竣工验收合格之日

起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等

部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者

其他有关部门备案。办理工程竣工验收备案应提交的文件包括：

①工程竣工验收备案表;

②工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，

施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工

程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验

收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及

备案机关认为需要提供的有关资料;

③法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出

具的认可文件或者准许使用文件;

④施工单位签署的工程质量保修书;

⑤法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

在组织竣工验收时，应对工程质量的好坏进行全面鉴定。工程

主要部分或关键部位若不符合质量要求会直接影响使用和工程寿

命，应进行返修和加固，然后再进行质量评定。工程未经竣工验收

或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。

㈣ 竣工结算

竣工结算是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行

经济核算的重要依据。工程竣工验收报告经开发商认可后，承包商

应向开发商递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书

约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣

工结算。开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常

要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。开发商确认

竣工结算报告后，应及时通知经办银行向承包商支付工程竣工结算

价款。承包商收到竣工结算价款后，通常应在半个月内将竣工工程

交付开发商。

相关文章：

2012年房地产估价师考试经营与管理精讲

更多房地产估价师考试辅导资料

更多关注：考试培训  模拟试题  考试论坛  免费短信提醒

（责任编辑：中大编辑）