房地产估价师

3.物业管理招投标制度《条例》突出了推行招投标对于促进物业管理健康发展的重要作用，提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。并对住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业作了明确规定。

4.物业承接验收制度物业承接验收是物业管理的基础工作。《条例》规定物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，同时规定建设单位、业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料。

5.物业管理企业资质管理制度《条例》规定：国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。在现阶段对物业管理行业实行市场准入制度，严格审查物业管理企业的资质，是加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、改善物业管理市场环境的必要手段。

6.物业管理专业人员职业资格制度《条例》规定：从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。建设部正配合人事部抓紧将这一制度纳入国家专业人员职业资格制度系列。

7.住房专项维修资金制度《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（1998）23号）规定：“加强住房售后的维修管理，建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度”。依据《通知》精神，建设部与财政部制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，对维修基金的交纳、存储、使用、监督等作了具体规定。《条例》规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

例题：下列属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（ ）。

A、业主大会制度

B、物业管理议标制度

C、物业承接验收制度

D、物业管理专业人员职业资格制度

E、住房专项维修资金制度

答案：ACDE

解析：物业管理议标制度，不是《物业管理条例》确立的基本制度。《物业管理条例》确立的的只是物业管理招投标制度。

例题：《物业管理条例》确立的基本制度包括（）。（2005年试题）

A.业主大会制度

B.业主公约制度

C.住宅小区治安管理制度

D.住宅小区综合验收制度E.住房专项维修资金制度

答案：ABE解析：住宅小区治安管理制度、住宅小区综合验收理制度不是《物业管理条例》确立的基本制度物业管理制度与政策

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（责任编辑：中大编辑）

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