房地产估价师

11.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是( )。

A.有效市场>渗透市场>服务市场 B.服务市场》 有效市场>渗透市场

C.有效市场>服务市场>渗透市场 D.服务市场》 渗透市场>有效市场

12.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是( )存在差异性。

A.房地产开发企业的特点 B.城市区域功能 C.购房者的需求 D.城市地理环境

13.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的( )分析。

A.需求 B.供给 C.竞争 D.市场占有率

14.我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)

A.纽约同业拆放 B.中国香港同业拆放 C.伦敦同业拆放 D 新加坡同业拆放

15.某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。

A.甲>乙>丙 B.丙>乙>甲 C.乙>甲>丙 D.乙>丙>甲

16 某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )

A. 5.16% B. 6.16% C 6.5% D. 8.74%

17 某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6 %，年租金均发生在年末。若折现率为6% ，该商铺净租金收入的现值为( )万元

A. 91.76 B. 142.40 C.150.94 D 160.00

18.某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押货款，若年利率为6% ，期限为15年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2% ，则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。

A. 3627.06 B. 3634.31 C.4818.34 D 4842.43

19.张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10% ，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为( )万元。

A 17. 46 B 100.00 C. 117.46 D 672.75

20 投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。

A 抵御通货膨胀的影啊 B.提高资本金的投资收益C.提高全部投资的平均收益率 D.降低借贷资金的资金成本

13.需求分析包括：需求预测、分析规划和建设中的主要房地产开发项目、吸纳率分析(具体包括市场吸纳和空置的现状与趋势)、市场购买者的产品功能需求。

15.实际利率=(1+r/m )m-1 ，设名义利率为12%，则按年计息，i=12%,按季计息，i=(1+12%/4)4-1=12.55% ;按月计息，i=(l+12%/12)12-l =12%,年利率均相同，实际利率,按月计息最大，则按年计息最小。

16. 实际利率=[(1+名义利率)/(1+通货膨胀率)]=[(1+12%)/(l+5.5%)]-1=6.16%

17 因为每年递增率和折现率相等即当，s=i时，采用等比序列现值系数P=nA1 /(l+i)=20×(1+6%)=150.94万元

18 该家庭第8年最后一个月的还款额A8×12 =A1(1+i)i-1=3000×(l+0.2%)96-1=3627.06元

19.投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，即该投资者的年投资回报为P×i,1000,10%=100万元

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（责任编辑：lqh）

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