房地产估价师

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房地产估价师考试案例与分析精讲 

⑵ 开发成本

① 建筑物建筑安装工程费

估价对象建筑物包括俱乐部综合楼及网球室。其中，俱乐部综

合楼为3层框架结构综合楼，建筑面积为4200㎡;网球室为全钢

网结构，建筑面积为4600㎡。评估人员根据委托人提供的施工合

同及预算决算书，综合考虑社会平均水平，取俱乐部综合楼建筑安

装工程费单价为900元/㎡，网球室建筑安装工程费单价为800元

/㎡。则估价对象建筑物安装工程费为

(900×4200+800×4600)×10-4=746.00(万元)

② 城市基础设施配套费等费用123.2元/㎡

配套费用=8800㎡×123.2元/㎡×10-4=108.42(万元)

开发成本合计：854.42万元

⑶ 管理费用：取开发成本的4%

854.42×4%=34.18(万元)

⑷ 投资利息：利率取国家1年期贷款利率为5.85%，开发期

取1年，计息期取开发期的一半。

(854.42+34.18)×5.85%×1×1/2=25.99(万元)

⑸ 开发利润：利润率取××市房地产开发平均利润率12%

(854.42+34.18+25.99)×12%=109.75(万元)

注：估价对象土地使用权价格是通过市场比较法测算而得，即

其价格为市场现值，故上述测算过程中未计算土地使用权价格的管

理费用、投资利息、开发利润。

2012年房地产估价师考试案例与分析精讲

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（责任编辑：中大编辑）

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