房地产估价师

21、王某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准.预计王某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月.当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%.若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为(  )元.

A.12650

B.5000

C.13911

D.12574

【正确答案】:D

【答案解析】:损失之和=污染治理费用+损失的租金净收益的现值

租金净收益现值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574、损失之和=5000+7574=12574.参见教材P22.

【该题针对"对房地产估价的各种需要"知识点进行考核】

22、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(  )的特性.

A.独一无二和供给有限

B.流动性差和价值最大

C.独一无二和价值量大

D.不可移动和用途多样

【正确答案】:C

【答案解析】:估价的基本条件.参见教材P11.

【该题针对"对房地产估价的基本认识"知识点进行考核】

23、在估价报告中应包含一份由(  )的估价师签名、盖章的声明.

A.本估价机构所有

B.所有参加该估价项目

C.对该估价项目负第一责任

D.本估价机构法定代表人

【正确答案】:B

【答案解析】:所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明上签字.参见教材P412.

【该题针对"撰写估价报告"知识点进行考核】

24、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(  ),以为确定赔偿金额提供参考依据.

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P18.在保险事故发生后,房地产保险需要评估所遭受的财产损失,以为确定赔偿金额提供参考依据.

【该题针对"对房地产估价的各种需要"知识点进行考核】

25、长期趋势法适用的对象是(  ).

A.价格有明显季节波动的房地产

B.价格无明显季节波动的房地产

C.价格无明显变动的房地产

D.价格有明显变动的房地产

【正确答案】:B

【答案解析】:长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产.参见教材P345～346.

【该题针对"长期趋势法概述"知识点进行考核】

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（责任编辑：fky）

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