房地产估价师

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房地产估价师考试案例与分析精讲 

⑹ 估价对象房地产(完全产权)积算价格为

958.20+854.42+34.18+25.99+109.75=1982.54(万元)

⑺ 估价对象房地产租赁权积算价格为

七、估价结论及确定之理由

经以上计算，估价对象房地产租赁权的收益价格为2006.70万

元，积算价格为1817.60万元。估价人员考虑到估价对象自身的特

点以及本次评估目的，确定收益价格取权重系数为50%，积算价格

取权重系数50%，则估价对象房地产价格为：

2006.70×50%+1817.60×50%=1912.15(万元)

附件

㈠ 权属证明复印件(房屋、土地)

㈡ 估价对象地理位置示意图

㈢ 估价人员现场拍摄的照片(部分)

㈣ 估价机构资质证书及营业执照复印件

㈤ 估价人员资格证书复印件

【案例2-3】分析

该报告是为××网球俱乐部房地产尚剩28.5年租赁权提供公

开市场价值的评估报告。

㈠ 该报告根据为××网球俱乐部房地产尚剩28.5年租赁权

提供公开市场价值的目的，遵循房地产估价原理、原则，依据网球

俱乐部房地产有收益等特点，选择收益法、成本法作为其基本估价

方法，成本法评估28.5年租赁权的市场价格时采用年限修正法，

技术思路清晰、正确。

㈡ 该报告符合房地产估价的总体要求，全面、公正、客观、

准确地记述了估价过程、结论。具体说

⑴ 报告完整地反映了估价所涉及的事实(包括估价对象、可比

实例的实物、权属、用途、市场状况、周围区域环境等事实)、推理

过程、结论，正文内容完整，附件资料齐全、配套，估价结果能够

被报告使用者理解、接受。

⑵ 报告站在中立的立场上对影响估价对象价值的因素进行了

客观介绍，结论有依据。

⑶ 语言清楚、准确，对难以确定的事实在假设、使用限制条

件中作了较充分说明。

⑷ 文字简洁、概括性较强。

㈢ 该报告的格式、组成内容符合《房地产估价规范》

(GB/T50291—1999)规定：

⑴ 封面，简洁、内容完整。封面包括了标题、估价项目名称、

委托人、估价机构、估价人员、估价作业日期、估价报告编号7项

内容。

⑵ 目录，按先后次序列出了报告6大部分的名称及其对应页

码。

⑶ 致委托人函，有标题、致函对象、致函正文、致函落款、

致函日期。致函落款不仅有估价机构全称，而且有法定代表人签名。

内容完整。

⑷ 估价师声明，规范、明确。能给估价报告使用者、委托人

28.5502.511(18.25%)1982.541817.60()11(18.25%).

.

+×=

.

+

万元

40

产生“估价师估价确实是客观、公正的，是站在中立立场上估价的”

的印象。

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