房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师课程，全面的了解房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

31. 某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元.

A. 417;

B. 500;

C. 460;

D. 450.

32. 某类房地产通常抵押贷款占70%, 抵押贷款的年利率为10%, 购买者自有资本要求的年收益率为12%, 则该类房地产的资本化率为( )%.

A. 10.6;

B. 11.4;

C. 11.2;

D. 10.8.

33. 某宗房地产正常情况下年总收益140万元, 年总费用40万元, 资本化率12%, 出让时的土地使用权年限为50年, 现已使用5年, 则该宗房地产的现时总价为( )万元.

A. 833.33;

B. 830.45;

C. 828.25;

D. 827.64.

34. 某前后临街总深度为30米的矩形宗地, 前街路线价为2000元/平方米, 后街路线价为1000元/平方米,若按重叠价值估价法, 其前街影响深度为( )米.

A. 10;

B. 15;

C. 20;

D. 30.

3

5. 对同一宗房地产而言,( )

A. 房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧;

B. 建筑物价格=房地价格-土地价格;

C. 土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧;

D. 房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧

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（责任编辑：中大编辑）

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