房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师课程，全面的了解房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

房地产估价报告常见错误

一、报告书不完整（共8项内容）

1．封面

2．目录

3．致委托方函

4．估价师声明

5．估价假设和限制条件

6．估价结果报告

7．估价技术报告

8．附件

二、报告书不完整

1．估价结果报告书漏项（共13项内容）

一）委托方（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）

二）估价方（估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级）

三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况;对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）

四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）

五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）

六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）

七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）

八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）

九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）

十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）

十一）估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）

十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）

十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）

2．估价技术报告漏项（共7项内容）

一）个别因素分析

二）区域因素分析

三）市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）

四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）

五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）

六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）

七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）

编辑推荐：

2011年房地产估价师考试网络课堂免费试听

2011年房地产估价师考试更多考试信息 免费短信提醒

查看2011年房地产估价师考试网络辅导方案 在线模考

（责任编辑：中大编辑）