房地产估价师

四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

1.下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为(　　)。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

2.李某所购房屋的建筑面积为(　　)㎡。

A.70

B.76

C.83

D.92

3.签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请(　　)。

A.房屋预告登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋转移登记

D.商品房预售合同登记备案

4.按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为(　　)。

A.李某按成交价1%缴纳契税

B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

C.李某抵押该房，减半征收印花税

D.李某出租该房，免征个人所得税

(二)

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000 万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为 6800万元。

5.该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为(　　)万元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

6.人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由(　　)参照评估确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.开发商

7.首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于(　　)万元。

A.4352

B.4800

C.5120

D.5440

8.如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为(　　)。

A.无效应价

B.有效应价

C.可以成交的价格

D.不确定

9.如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为(　　)年。

A.35.5

B.45.5

C.50.0

D.65.5

1.BD 2.C 3.A 4.AB 5.B6.A 7.C 8.BC 9.B 

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（责任编辑：lqh）

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