房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2012年房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！  

㈡ 假设开发法

假设开发法是评估国有土地使用权出让价格的常用方法之一。

其方法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管

部门审批。只有在此情况下，估价对象土地才有假定开发的具体规

划设计方案，才能据此规划方案假设得到开发建设后的剔去建筑物

部分的剩余土地部分价格。

㈢ 成本法

成本法是在估价对象土地使用权价格各组成部分费用项目明

确、账目清楚时适宜采用的一种方法。《规范》规定，土地取得费

用包括三部分：一是征地和房屋拆迁安置补偿费;二是土地使用权

出让金或者地价款;三是有关土地取得的手续费和税金。征用耕地

和其他土地的补偿费和安置补助费标准，在《土地管理法》等法律、

法规中已作规定。城市房屋拆迁安置补偿费用的金额，可根据被拆

迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确

定。土地使用权出让金或地价款以及有关土地取得的手续费和税金

依据相关法律、法规、政策的规定。

㈣ 基准地价修正法

基准地价修正法是以该区域或级别的基准地价为依据，再根据

实际情况进行必要的修正后估算土地价值的方法。该方法的关键是

确定土地的基准地价。土地的基准地价是在一定区域范围内，根据

用途相似、地段相连、地价相近的原则划分土地价值区段，然后调

查测算出各区段在估价时点的平均价值水平。基准地价修正法的估

价过程为：利用政府已经确定公布的基准地价，依据替代原理，通

过对交易日期、区位状况和实物状况(包括土地使用权使用年限、剩

余年限等)的比较修正，由基准地价调整得出估价对象出让土地价

格。

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（责任编辑：中大编辑）

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