房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2012年房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！

绿地覆盖

好

较好

一般

较差

差

地形状况

地势平坦

地势较平

坦，对建筑

物无影响

地势较平

坦，对建筑

物影响较

小

地势较不

平坦，需考

虑坡度的

影响

地势不平

坦，需经过

平整才能

使用

地质状况

坚固类场

地土体，抗

震能力强

硬塑类场

地土体，抗

震能力强

抗震能力

一般

软塑类场

地土体，抗

震能力弱

软散类场

地土体，抗

震能力弱

距公园距离

(米)

300

300-550

550-900

900-1200

1200

距体育场距

离(米)

500

500-800

800-1500

1500-2000

2000

距图书馆距

离(米)

500

500-1000

1500-2000

2000-3000

3000

人口

状况

人口密度

(人/h㎡)

45879

27987-

45879

15639-

27986

9001-5638

9001

城市

规划

道路规划

近期规划

前景好

近期规划

前景较好

无限制

限制较小

限制大

用地规划

高档住宅区

成片住宅区

一般住宅区

零星住宅区

其它类型

Ⅳ级住宅用地地价区位因素修正系数表 表2-10

因素

因子

权重

优

较优

一般

较劣

劣

繁

华

程

度

距市级商服中心距离

0.090

0.0172

0.0086

0

-0.0096

-0.0191

距区级商服中心距离

0.085

0.0157

0.0078

0

-0.0087

-0.0174

距小区级商服中心距离

0.035

0.0067

0.0033

0

-0.0037

-0.0074

距街区级商服中心距离

0.007

0.0013

0.0007

0

-0.0007

-0.0015

  

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（责任编辑：中大编辑）