房地产估价师

6、某类房地产2005年-2009年的价格见下表,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为(  )元/平方米.

A.8460

B.8500

C.8790

D.883

【正确答案】:B

【答案解析】:各年增减量分别为320、330、350、340、平均增减量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338、2010年价格=6810+338×5=850【该题针对"平均增减量法"知识点进行考核】

7、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清.该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100㎡,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为(  )元/㎡.

A.2593

B.3298

C.3098

D.29

【正确答案】:A

【答案解析】:参见教材P184～185.一年后支付的款项要折现到首付时点后,再与首付款相加,才能得出实际价格.

首期支付30%,那么首期支付的价款就是30×30%=9万,余下30×(1-30%)=21万在年末支付,房地产实际价格=30×30%+30×70%/(1+6%)=28.811万元

建筑面积单价=28.811/111.11=2593.018868元/平方米,选A.

【该题针对"建立比较基准"知识点进行考核】

8、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的(  )进行移动平均.

A.市场行情

B.周期长度

C.实际时间

D.变动程度

【正确答案】:B

【答案解析】:在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均.参见教材P352.

【该题针对"移动平均法"知识点进行考核】

9、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为(  ) 元/m2.

A.4120

B.4149

C.4184

D.4216

【正确答案】:C

【答案解析】:预测2003年的价格为:V6=3100×1.051256=4183.96(元/m2)参见教材P351.

【该题针对"平均发展速度法"知识点进行考核】

10、某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续期.建筑物的经济寿命为60年,有效经过年数为10年,如果要求取建筑物在2008年10月的现值,则建筑物的剩余经济寿命应为(  )年.

A.40

B.45

C.50

D.60

【正确答案】:C

【答案解析】:在估价时点建筑物的剩余经济寿命为60-10=50(年).参见教材P310～311.

【该题针对"建筑物折旧的求取方法"知识点进行考核】

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（责任编辑：fky）

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