1.某一厂房建成后5年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A.40
B.42
C.45
D.50
答案C
2.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是( )。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据加权算术平均法
答案D
3.为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( ) 元/m2。中大网校房地产估价师
A.3314
B.3347
C.3380
D.3033
答案B
4.房地产之所以有价格,前提条件是( )。
A.有效供给
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
答案BCD
5.计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。( )
A.对
B.错
答案A
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