房地产估价师

例题1：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（   ）。

A、1％B、2％C.3％D.4％答案：C解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

例题2：某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（） 万元。（2005年试题）

A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.00答案：C解析：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25万元。

例题3：现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为（   ） （2004年试题）

A.0.05‰B.0.1‰C.0.3‰D.0.5‰答案：B房地产估价师执业资格制度第二节房地产估价师执业资格制度1995年《城市房地产管理法》颁布实施后，“房地产价格评估人员资格认证制度”成为一项法定制度。从1995年开始，在全国实行统一的房地产估价师执业资格考试。2004年，内地房地产估价师与香港测量师（产业）实现了资格互认。

一、房地产估价师执业资格考试（掌握）

房地产估价师是指经全国统一考试，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证书》后，从事房地产估价活动的人员。

1、考试组织与考试内容房地产估价师执业资格考试实行全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试的制度。

建设部负责组织考试大纲的拟定和命题等工作，统一规划并会同人事部组织或授权组织考前培训等有关工作。房地产估价师执业资格考试分为基础理论和估价实务两部分。考试科目与内容为：《房地产基本制度与政策》及《房地产估价相关知识》，主要包括房地产管理制度与法规，其中以《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规为重点。此外，还包括房地产估价人员应当掌握的经济、金融、保险、证券、统计、会计、建筑、法律等相关学科的知识。 《房地产开发经营与管理》主要包括房地产投资分析、房地产市场分析、房地产开发等方面知识。

《房地产估价理论与方法》主要包括房地产估价的基本理论、房地产估价中应用的基本方法及其具体应用。

《房地产估价案例与分析》主要包括不同估价目的和不同类型房地产估价的特点与估价技术路线，通过对不同估价目的和不同类型房地产估价案例的分析，考察其实际工作能力与业务水平。

例题：房地产估价师执业资格考试实行全国（   ）的制度。

A、统一组织B、统一大纲C.统一命题D.统一考试E、统一认证答案：ABCD解析：房地产估价师执业资格考试实行全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试的制度。

2、执业资格考试报名条件凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：（1）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；（2）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；（3）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；（4）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；（5）取得房地产估价相关学科博士学位的；（6）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有l0年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

报考房地产估价师需提供以下证明文件：（1）房地产估价师执业资格考试报名申请表；（2）学历证明；（3）实践经历证明。

房地产估价师执业资格考试合格者，由建设部、人事部联合公告合格人员名单。由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制的《房地产估价师执业资格证书》。

例题：下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是（   ）。

A、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历B、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历D.取得房地产估价相关学科博士学位的答案：C解析：取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。

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（责任编辑：中大编辑）

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