房地产估价师

一、单选题

1、 房地产估价是指房地产的( )进行测算和判定的活动。

A.成交价格

C.效用

C.价格

D.客观合理价格或者价值

2、 ( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位

3、 某地块为带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500m2，建筑面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值为50元/m2。则该地块总价为( )万元。

A.102

B.52

C.54

D.103

4、 某块地面积为100m2，其上建筑物的基底面积为65m2，建筑总面积为390m2，则该地块的建筑容积率为( )。

A.65%

B.3.9

C.4.55

D.3.25

5、 针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类，即( )。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值

二、多选题

6、 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。它是( )的综合体。

A.实物

B.权益

C.价值

D.区位

7、 归纳起来，房地产有如下几种形态( )。

A.土地

B.区位

C.建筑物

D.房地

E、土地及建筑物

8、 公开市场价值是指下列交易条件下，最可能实现的价格( )。

A.双方自愿进行交易，且追求各自利益的最大化

B.双方具有必要的专业知识并了解交易对象

C.双方掌握必要的市场信息和充裕的时间

D.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价

E.不存在政府的干涉

9、 房地产具有受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。

A.充公权

B.管制权

C.征税权

D.征收权

E.罚没权

10、 房地产损害赔偿的类型有( )。

A.由工程质量缺陷造成的房地产价值损失

B.因规划变更、设计变更对房地产权利人造成的损失

C.在自己的土地上建造房屋影响了邻居房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失

D.非法征收、使用土地，对当事人造成的损失

E.拆除违章建筑物给拥有者造成的损失

三、判断题

11、 房地产的特性主要取决于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性为基础( )。

12、 房屋所有权可以独有，且一旦得到即可永久拥有( )。

13、 房地产具有独一无二性，因此不同房地产之间具有不可替代性( )。

14、 土地仅指限定的平面空间( )。

15、 土地具有不可毁灭的特性，建筑物也一样，一旦建成，其寿命通常可达数十年，甚至上百年。

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