房地产估价师

例题1：提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（　）。（2006年试题）

A．导致房地产实际价值下降

B．导致房地产实际价值上升

C．加大投资者债务负担

D．抑制房地产市场需求

E．增加房地产市场需求

答案：ACD

例题2：不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（　）。（2003年试题）

A．下降

B．上升

C．不变

D．不能确定

答案：A

例题3：长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（　）。（2001年试题）

A．上升

B．下降

C．不变

D．不确定

答案：A

（六）政策风险

政府有关房地产投资的土地供给政策、税费政策、金融政策、住房政策、价格政策、环境保护政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响，从而给投资者带来风险。例如，我国1993年对房地产投资的宏观调控政策、1994年出台的土地增值税条例、2001年出台的规范住房金融业务的措施、2003年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施等，就使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。避免这种风险的最有效方法，是选择政府鼓励、有收益保证的或有税收优惠政策的项目进行投资。

（七）政治风险

房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。政治风险主要由政变、战争、经济制裁、罢工、骚乱等因素造成。政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险，是房地产投资中危害最大的一种风险。

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（责任编辑：中大编辑）

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