房地产估价师

一、利率政策（掌握）

我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。

1、存款利率

（1）个人住房公积金存款利率职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。

职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息，2002年2月21日之后的个人住房公积金存款利率水平分别为：当年归集的为0.72％，上年结转的为1.71％。

例题：职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（   ）存款利率计息。（2004年试题）

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.一年整存整取

答案：B

解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。

（2）贷款利率个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。目前，个人住房公积金贷款利率水平为：l一5年（含5年），3.96％；5～30年（含30年），4.41％。

2、管理中心沉淀资金的利率

管理中心在受委托银行的住房公积金专户中的沉淀资金，按单位存款相应期限档次利率计息（即分别按三个月、半年期、一年期、协定存款、活期存款等相应档次利率计息）。

例题：个人住房公积金贷款利率实行（   ）。

A、半年一定

B、一年一定

C.二年一定

D.三年一定

答案：B

解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息。

二、税收政策（掌握）

住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。

1、关于个人住房公积金的免税职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税，超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税。个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。

2、关于住房公积金管理中心的免税管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税；管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债，在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。

例题：个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征（    ）。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税

答案：A

解析：职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税，超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。

例题：下列关于住房公积金税收政策，说法正确的是（   ）。

A、住房公积金是政策性资金，实行免税政策

B、住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税

C.住房公积金收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免征收所得税和营业税

D.个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税

E、个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税

答案：ACDE

解析：住房公积金收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，也是免征收所得税和营业税的。

例题：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。（   ） （2005年试题）

答案：X解析：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款及其利息，免征个人所得税。

 

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（责任编辑：中大编辑）