房地产估价师

2005年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷

一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

1、经济适用住房价格( )。
A．由市(县)人民政府制定
B．实行市场调节价
C．由房地产开发商定价
D．由政府限定销售价格

2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的( )。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％

3、征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡(镇）人民政府
C．农村集体经济组织
D．土地使用者

4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元／hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

5、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的( )。
A．区位
B．用途
C．搬迁补助费
D．建筑面积

6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是( )。
A．协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容
B．依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力
C．协议签订后，可以进行公证
D．协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案

7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是( )。
A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人）单数成员组成鉴定组
B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告
C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告　建设工程教育网编辑整理
D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见

8、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500

9、禁止发布房地产广告的是( )。
A．在划拨土地上开发建设的房地产
B．已没定抵押的房地产
C．来取得商品房预售许可证的房地产
D．没有选聘物业管理企业的房地产

10．房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
A．分期付款
B．收取预售款
C．收取定金
D．返本销售

11、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。
A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

12、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。
A．人民法院
B．估价机构
C．拍卖师
D．竞买人

13、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是( )。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

14、房地产权属档案应当以( )为单元建档。
A．街道
B．房号
C．幢
D．丘

15、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是( )。
A．公告不是房屋权属登记的必经程序
B．在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记
C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记

16、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。
A．无顶盖的室外楼梯
B．无柱的雨篷
C．无顶盖阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊

17、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向( )提交申请资料。
A．人事部
B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门

18、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元，
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00

19、组织形式为合伙制的一级房地产估价机构的出资额应当不少于( )万元人民币。
A．30
B．50
C．100
D．200

20、业主公约由（ ）制定并修改。
A．业主大会
B．业主委员会
C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同

21、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。
A．与会业主所持投票权1／2以上
B．与会业主所持投票权2／3以上
C．全体业主所持投票权1／2以上
D．全体业主所持投票权2／3以上

22、下列不应免征房产税的订( )。
A．职工自用住房
B．企业创办的类学校用于数学的房产
C．产权不确定的及有纠纷的房产
D．经有关部门鉴定的危险房屋

23、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是( )。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税
B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
D．个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税　建设工程教育网编辑整理

24、住房公积金属于( )所有。
A．缴存住房公积金的单位
B．缴存住房公积金的职工
C．缴存住房公积金的单位及个人
D．住房公积金管理中心

25、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定( )。
A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大
B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
C．在任何情况下、乙的需求价格弹性最小
D．此时乙的需求价格弹性最大

26、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化
B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C．该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
D．该国家的居民收入出现出上升的趋势

27、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为( )。
A．28.60％
B．35.00％
C．40.00％
D．50.00％

28、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A．委托财产总值
B．信托范围
C．信托收益
D．信托信用等级

29、保险活动所特有的内在功能是( )。
A．组织经济补偿
B．分散风险
C．融通资金
D．防灾防损

30、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。
A．投保人与保险标的
B．被保险人与保险标的
C．保险事故与保险标的的损失
D．保险人与保险标的的损失

31、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是( )。
A．股票+投资基金
B．债券+投资基金
C．投资基金+股票+债券
D．股票+债券

32、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用( )方

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